Nội dung chính
  1. Thuận An lên phố - nhà đất lên ngôi
    1. Hạ tầng khởi sắc
    2. Kinh tế - xã hội phát triển
  2. Giá đất nền Thuận An Bình Dương hiện nay
    1. Giá bán đất nền tự do
    2. Giá đất nền tại một số dự án

Bán đất Thuận An Bình Dương được nhà đầu tư quan tâm

Trong xu thế dịch chuyển vùng ven và sau sự kiện chính thức lên phố, hoạt động bán đất Thuận An Bình Dương trở thành sự quan tâm của giới đầu tư.

Đầu tư đất nền Bình Dương thời điểm này dưới góc độ của nền kinh tế nhiều biến động là lựa sự lựa chọn mang tới tính ổn định trong tầm nhìn dài hạn. Bình Dương vốn mang tầm vóc của một thủ phủ công nghiệp, do đó, sức ảnh hưởng từ hạ tầng, kinh tế mang tới rất nhiều đổi khác cho bất động sản. Mặc cho giá đất Bình Dương liên tục tăng cao, bị đặt trong vòng nghi vấn về an toàn và lợi nhuận, nhưng trong kế hoạch dài hạn của mình, nhà đầu tư vẫn xem Bình Dương là lựa chọn khó có thể thay thế. Do đó, dù bùng nổ hay trầm lắng, làn sóng tìm mua bất động sản Bình Dương chưa hề có dấu hiệu “nguội lanh”.

Thuận An thời điểm trước đây đã từng là cái tên được giới chuyên môn đánh giá cao, sánh đôi cùng Dĩ An trở thành điểm dừng chân lý tưởng để an cư hoặc đầu tư nhà đất vùng ven. Không thể phủ nhận, tốc độ phát triển tại đây nhanh chóng đến kinh ngạc. Thị trường đất nền Bình Dương nóng lên một phần cũng nhờ vào sự sôi động của nhu cầu tìm mua đất nền Thuận An Bình Dương.

Đất nền Thuận An Bình Dương sở hữu những lợi thế nào mà nhà đầu tư lại tích cực săn đón đến vậy?

Thuận An lên phố - nhà đất lên ngôi

Cuối tháng 01/2019, Thuận An có quyết định chính thức trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Đây là sự ghi nhận xứng đáng sau bao nỗ lực, đồng thời đánh dấu một cột mốc hoàn toàn mới cho thị trường bất động sản nói chung và đất nền Thuận An nói riêng.

Thành phố Thuận An được thành lập trên cơ sở toàn bộ 83,71km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số hơn 508.000 người của thị xã Thuận An. Đây là thành phố có nhiều khu công nghiệp lớn như Việt Nam - Singapore (VSIP 1), Việt Hương, top đầu trong đóng góp ngân sách của tỉnh Bình Dương.

Hạ tầng khởi sắc

Thuận An có vai trò là điểm nối giữa Tp. Thủ Dầu Một và Tp. Hồ Chí Minh, nắm giữ vị thế cửa ngõ tại Bình Dương:

  • Phía đông giáp thành phố Dĩ An
  • Phía tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Sài Gòn
  • Phía nam giáp Thành phố Hồ Chí Minh
  • Phía bắc giáp thị xã Tân Uyên và Thành phố Thủ Dầu Một

Do đó, Tp. Thuận An may mắn hưởng lợi từ những tuyến đường trọng điểm bậc nhất đối với kinh tế, giao thông khu vực. Điển hình là các trục đường: Quốc lộ 13, đường ĐT 743, Đại Lộ Bình Dương, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. Đây là 3 tuyến đường “hỗ trợ” nhau trong việc giảm bớt áp lực lưu thông, giảm chi phí và rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, dịch vụ đến sân bay, bến cảng. Thuận An chính là đầu mối giao thông đường bộ, một phần đường thủy của khu vực phía Nam tỉnh Bình Dương và phía Bắc Tp. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, các tuyến đường nội thành cũng được tỉnh và thành phố chú trọng đầu từ, mở rộng và nâng cấp nhằm chỉnh trang đô thị, tăng cường khả năng kết nối, giao thương trong thành phố và các khu vực lân cận bên ngoài:

  • Nâng cấp, mở rộng đường Thuận Giao 25;
  • Xây dựng đường Lái Thiêu PKV-21A
  • Đường ĐT 747B; ĐT 743
  • Đường D4, N4
  • Cầu vượt tại Ngã tư 550 và Ngã 6 An Phú,...

Nhìn chung, toàn bộ hệ thống của Thuận An gần như được thay áo toàn bộ, trở nên đồng đều, ấn tượng hơn về mức độ liên kết, hỗ trợ nhiều hoạt động kinh tế - xã hội có động lực để phát triển.

Kinh tế - xã hội phát triển

Như một thực tế khó thay đổi, hạ tầng khởi sắc mang đến những hướng đi mới đầy hứa hẹn cho nền kinh tế và tốc độ phát triển xã hội.

Trong năm 2019, lãnh đạo thành phố đã bố trí 264,823 tỷ đồng để triển khai xây dựng 60 dự án, trong đó chủ yếu là các công trình giáo dục, giao thông đô thị, như xây dựng khối hiệu bộ Trường Mẫu giáo Hoa Cúc 4, mở rộng khu di tích lịch sử văn hóa chiến khu Thuận An Hòa, chỉnh trang cải tạo đường rạch Cầu Đình,... nhằm tăng cường cải thiện diện mạo, hình ảnh cho đô thị.

Với một địa phương có khá nhiều điểm đến và làng nghề truyền thống, giao thông thuận tiện đóng góp một phần quan trọng đối với việc đưa du lịch tại Thuận An phát triển hơn, điển hình là du lịch ven sông, du lịch làng nghề truyền thống (gốm sứ, mộc, điêu khắc). Bên cạnh đó, hạ tầng là tiền đề quan trọng để Thuận An thu hút dòng vốn đầu tư, dịch chuyển cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp - dịch vụ vào năm 2020 trở đi.

Hiện tại, Thuận An đang là nơi tọa lạc của 3 khu công nghiệp quy mô bậc nhất gồm VSIP, Việt Hương, Đồng An và 2 cụm công nghiệp lớn An Phú, An Thạnh. Ngoài ra, trên địa bàn thành phố có khoảng 30.000 hộ đang hoạt động kinh doanh thương mại - dịch vụ, 5 siêu thị, 7 trung tâm thương mại và 24 chợ.

Thống kê quý I/2019, giá trị sản xuất công nghiệp trên địa bàn ước thực hiện 53.410 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ; tổng thu ngân sách tại địa phương đạt gần 1.100 tỷ đồng; tốc độ tăng trưởng bình quân giai đoạn 2016-2018 đạt 10,5%, cao hơn mức tăng trưởng chung của tỉnh Bình Dương. Trong 9 tháng đầu năm 2019, giá trị sản xuất công nghiệp trên địa bàn ước thực hiện 168.188 tỷ đồng, đạt 73,68% kế hoạch.

Có thể thấy, những chính sách tích cực cộng hưởng cùng yếu tố hạ tầng đã góp phần đưa kinh tế - xã hội Thuận An sang trang mới, đưa đời sống dân cư lên mức cao hơn, đồng thời thu hút người dân từ nhiều khu vực khác chuyển đến sinh sống, làm việc.

Giá đất nền Thuận An Bình Dương hiện nay

Dân số đông khiến nhu cầu nhà ở tại Thuận An gia tăng nhanh chóng. Đất nền Bình Dương Thuận An không ngừng nóng lên theo các lượt quan tâm. Theo dữ liệu của từ batdongsan.com.vn, Thuận An có số sản phẩm đất nền giao dịch nhiều nhất trong quý 1-2019, tăng hơn 48% so với quý 4-2018, cao gấp đôi so với Dĩ An và gần gấp ba so với thành phố Thủ Dầu Một.

Việc các khách hàng và nhà đầu tư săn mua đất nền Thuận An Bình Dương khiến tỷ lệ cạnh tranh lên cao, mặt bằng giá từ đây chứng kiến nhiều sự thay đổi. Trong năm 2019, giá đã nhích lên khoảng 25 - 30% so với cuối năm 2018, giá đất trung bình tại Thuận An đang ở mức 20-25 triệu đồng/m2, thấp hơn hẳn so với Tp. Hồ Chí Minh, đất nền Thủ Dầu Một hay đất nền Dĩ An. Điều này lại khiến cho đất nền Thuận An Bình Dương trở nên sáng giá trong mắt nhà đầu tư hoặc với khách hàng có cầu ở thực, lựa chọn này rất có lợi về tài chính.

Tuy nhiên, năm 2020 là thời điểm bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới, nhìn chung các khu vực sẽ có giá đất điều chỉnh tăng trung bình 18%, trong đó, Thuận An có mức tăng cụ thể từ 5 - 30%. Điều này sẽ ít nhiều tác động đến giá bán trên thực tế, và phần lớn khả năng theo chiều hướng tăng dần.

Giá bán đất nền tự do

Bán đất nền Thuận An Bình Dương ở các lựa chọn giao dịch tự do khá sôi động, đa dạng về nguồn cung và phong phú về tầm giá. Theo khảo sát thực tế vào thời điểm đầu năm 2020, sau khi có quyết định chính thức lên phố, giá thị trường nhà đất trên địa bàn Thuận An tăng cao hơn rất nhiều, có nơi tăng khoảng 50 - 60%. Ghi nhận một vài con số cụ thể như sau:

  • Đất nền gần vòng xoay An Phú có giá khoảng 39 triệu đồng/m2.
  • Đất nền tại Phường Bình Chuẩn, có giá từ từ 11 - 26 triệu đồng/m2
  • Đất nền tại Phường An Phú, dao động từ 5 - 14,5 triệu đồng/m2, những nơi có giá trị kinh doanh, thương mại cao hơn ở mức từ 25 triệu đồng/m2
  • Đất nền tại Phường Bình Nhâm giá bán ghi nhận khoảng 19,5 triệu đồng/m2
  • Đất nền Phường Lái Thiêu, một số khu vực có vị trí tốt giá bán tương đối cao, khoảng 40 triệu đồng/m2.
  • Đất nền Phường Thuận Giao giá dao động từ 16 - 24 triệu đồng/m2; cá biệt, một số lô mặt tiền, gần chợ có thể lên đến 36 - 45 triệu đồng/m2.
  • Đất nền Phường An Thạnh giá tương đối mềm, từ 10 - 16 triệu đồng/m2

Giá đất nền tại một số dự án

Các dự án đất nền tại Thuận An không chỉ phong phú về nguồn cung mà tỷ lệ tăng giá cũng cực kỳ ấn tượng. Giá đất tại nhiều dự án có biên độ tăng giá từ 50% đến 100% so với lúc mở bán.

Với đất nền dự án, người mua có khả năng lựa chọn được đất đẹp, giá tốt hơn so với các giao dịch tự do có mức dao động tương đối lớn. Đất nền dự án hầu hết đều tọa lạc ở những khu vực đắc địa, giao thông thuận tiện, hệ thống tiện ích trang bị đầy đủ, khả năng đồng bộ diện mạo lớn. Mặt khác, lựa chọn đất nền dự án, nhà đầu tư lẫn khách hàng cá nhân có thể an tâm hơn trong vấn đề pháp lý nếu biết chọn mặt gửi vàng.

Các dự án đất nền tiêu biểu trên địa bàn thành phố có thể kể đến:

  • Dự án Lái Thiêu Central Garden
  • Dự án Khu dân cư Vĩnh Phú 2
  • Dự án đất nền Royal Market Town Thuận An
  • Dự án đất nền Thuận An Central Bình Dương
  • Khu đô thị The Sun City Bình Dương
  • Khu dân cư Lộc Phát Residence Bình Dương
  • Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 8 Bình Dương

Mức giá bán phổ biến của các dự án này nằm trong khoảng từ 20 - 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí, diện tích; trong đó, Central Garden đang tạm được xếp vào danh sách giá rẻ chỉ với 15 triệu đồng/m2.

Trong năm 2020 này, Thuận An dự kiến sẽ đón nhận thêm nhiều cuộc bùng nổ lớn về nguồn cung khi các doanh nghiệp nhìn thấy tiềm năng và mức hấp thụ ấn tượng tại đây. Tuy tăng giá nhưng trên thực tế, mức giá này vẫn thấp hơn so với giá trị lợi nhuận mà đất nền Thuận An mang lại.

Bán đất Thuận An Bình Dương sôi động dự báo một giai đoạn tươi sáng đang đến với thị trường bất động sản Thuận An. Khi cơn sốt đất nền Bình Dương chưa có dấu hiệu lắng xuống, đầu tư sớm vào các khu vực tiềm năng sẽ nhanh chóng đưa nhà đầu tư đến với những giá trị lợi nhuận tốt nhất.

Xem thêm: