Nội dung chính
  1. Khách hàng được giao đất nhưng không thể bán
  2. Chủ đầu tư liên tục thất hứa về thời gian cấp sổ đỏ
  3. Bài học từ địa ốc Alibaba

Đầu tư dự án chưa đủ pháp lý, khách hàng có nguy cơ trắng tay

Hàng loạt dự án chưa đủ điều kiện pháp lý đã mở bán, nhà đầu tư chưa kiểm tra kỹ đã vội đầu tư có nguy cơ mất trắng hoặc thua lỗ.

Đây là thời điểm bất động sản phát triển phức tạp, dự án bất động sản đua nhau ra đời và kéo theo một loạt các vấn đề phát sinh. Từ nhiều năm 2016 trở lại đây, số lượng dự án bị xử phạt và đình chỉ tăng đáng kể. Trong đó, trình trạng dự án chưa đủ điều kiện pháp lý đã mở bán để huy động vốn chiếm số lượng lớn. Đặc biệt ở các thị trường đang "sốt" như Long An và Bình Dương, nhiều dự án chỉ mới san lấp mặt bằng đã được rao bán rộng rãi cả trên các kênh truyền thông lẫn mở bán trực tiếp.

Các cơ quan chức năng đã vào cuộc và có nhiều biện pháp xử lý mạnh tay, tuy nhiên vẫn chưa triệt để khiến cho khách hàng vô cùng lo lắng.

Khách hàng được giao đất nhưng không thể bán

Đối với các dự án đất nền, chỉ cần san lấp mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng và phân lô là có thể bàn giao cho khách hàng. Nhiều chủ đầu tư còn phân lô bán trước để huy động vốn sau đó mới xây dựng hạ tầng và các hạng mục tiện ích. Hầu hết, các dạng dự án này sẽ hứa hẹn thời hạn cấp sổ đỏ sau 6 - 12 tháng trở lên. Khách hàng chỉ nhận đất và được phép sử dụng, nhưng nếu muốn bán thì vẫn phải phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ xử lý pháp lý của chủ đầu tư.

Hiện tại ở Long An có hơn 20 dự án, ở Bình Dương có khoảng 35 dự án có khách hàng đâm đơn kiện vì chậm cấp sổ đỏ. Khách hàng mua để sử dụng bị ảnh hưởng ít, riêng nhà đầu tư muốn bán ra để thu hồi vốn vẫn chưa được vì không đủ giấy tờ.

Chủ đầu tư liên tục thất hứa về thời gian cấp sổ đỏ

Hầu hết khi quảng cáo bán sản phẩm, chủ đầu tư nào cũng cam kết bàn giao sổ đỏ sau khoảng 6 - 24 tháng. Tuy nhiên, không ích chủ đầu tư thực hiện đúng với lời hứa này. Theo thông tin được cung cấp từ một số nhà đầu tư, dự án nào nhanh thì 1 - 2 năm sẽ có sổ, còn chậm thì phải chờ 3 - 5 năm. Khi được hỏi đến sổ đỏ, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục hứa, 3 tháng - 6 tháng - 1 năm và thời gian có thể kéo dài hơn.

Một số dự án để củng cố lòng tin với khách hàng, chủ đầu tư sẽ sẵn sàng để khách giữ sổ chưa sang tên. Điển hình là dự án Phúc An City Đức Hòa, Long An, đây cũng là cách để chủ đầu tư có động lực sớm hoàn thiện các thủ tục sang tên cho khách hàng. Theo thông tin mới nhất, trong tháng 02/2020 Phúc An City đã bàn giao hơn 500 sổ đỏ cho khách mua sản phẩm vào cuối năm 2018 và 2019.

Bài học từ địa ốc Alibaba

Vụ việc của Công ty địa ốc Alibaba và đầu năm 2019 đã khiến cho thị trường bất động sản một cơn choáng váng. Sau khi công khai hết tất cả các vi phạm của doanh nghiệp này, hàng ngàn nhà đầu rơi vào tình trạng tiền mất đất cũng không có. Không chỉ hàng chục dự án ở khu vực phía Nam mà ở nhiều thị trường khác Alibaba đã dùng mánh khóe kinh doanh để qua mặt cơ quan chức năng cũng như vừa đảo khách hàng. Trên trang Soi mói thị trường, nhiều bài viết bắt đầu quay sang phanh phui pháp lý của các dự án bất động sản.

Sau chấn động này, nhiều người bắt đầu nghi ngại với bất động sản dự án. Những khách hàng đã mua nhà đất các dự án chưa hoàn thiện pháp lý như ngồi trên đống lửa. Lợi nhuận thì chưa có nhưng nguy cơ trắng tay hoàn toàn có thể xảy ra nếu gặp phải một trường hợp chủ đầu tư như Alibaba.

> Xem thêm: