Nội dung chính
  1. Giá đất liên tục tăng cao
  2. Yếu tố chi phối giá đất Dĩ An

Giá nhà đất Dĩ An tăng nhanh năm 2019

Năm 2019, giới bất động sản chứng kiến giá nhà đất Dĩ An tăng đến chóng mặt. Mặc dù vậy, người có tiền muốn mua đất ở đây cũng không hề dễ, bởi nguồn cung vô cùng khan hiếm.

Giá đất liên tục tăng cao

Bắt đầu từ năm 2017, người ta nhìn thấy giá nhà đất Dĩ An bắt đầu có dấu hiệu tăng. Cho đến nay, đã là quý 4 của năm 2019, ghi nhận giá nhà đất khu vực Dĩ An liên tục tăng và tăng với tốc độ chóng mặt.

So với năm 2018, giá đất ở khu vực này tăng trung bình từ 20 - 30% tùy từng khu vực. Trong đó, đất thổ cư và nhà phố xây sẵn tăng trung bình khoảng 15 - 20%. Đất có sổ đỏ tăng từ 25 - 30%.

Nếu so với 3 năm về trước, thì mức tăng của đất nền Dĩ An có biên độ tăng giá từ khoảng 60 - 100% (tùy từng dự án).

Giá nhà đất khu vực trung tâm Dĩ An tăng mạnh

Cụ thể, đất tại khu vực trung tâm thị xã Dĩ An hiện đang dao động từ 60 - 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, 2 năm về trước ở khu vực này giá đất chỉ vào khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2.

Hay khu vực quanh Ngã tư 550 cũng ghi nhận giá đất tăng lên ở một mức mới. Ví dụ như mặt tiền DT 743, đầu năm 2018 giá đất khu vực này khoảng 30 triệu đồng/m2, thì đầu tháng 6/2019 giá đất ở đây chạm ngưỡng 45 - 60 triệu đồng/m2.

Nhất là đất khu vực quanh Vincom Plaza, giá đất hiện đang được rao bán ở khoảng 45 - 60 triệu đồng/m2. Đây là mức giá được đánh giá tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ năm ngoái.

Không chỉ khu vực trung tâm tăng giá, mà đất ở một số khu vực lân cận như phường Đông Hòa, phường Dĩ An, phường Tân Đông Hiệp hay phường An Bình cũng có mức tăng đáng kinh ngạc. Theo đó, giá nhà đất hiện tại của các khu vực này dao động trong khoảng từ 35 - 38 triệu đồng/m2. So với đầu năm 2018 thì giá hiện tại đã tăng hơn 7 - 8 triệu đồng/m2.

Dĩ An đang là xu hướng của các nhà đầu tư bất động sản

Yếu tố chi phối giá đất Dĩ An

Nếu như cách đây 1 vài năm, các dự án bất động sản phần lớn đổ xô đến các khu vực trung tâm như Thành phố Mới Bình Dương, Tp. Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát… Thì hiện nay, sự sôi động lại diễn ra ở thị xã Dĩ An hay thị xã Tân Uyên. Lý do là:

  • Hạ tầng giao thông khu vực miền Đông Bình Dương đang được hoàn thiện từng ngày;
  • Chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương - Tp.HCM - Đồng Nai, miền Đông Bình Dương được đầu tư ồ ạt;
  • Dĩ An tập trung nhiều khu chế xuất, 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, mỗi năm thu hút rất đông lao động nhập cư;
  • Trên địa bàn đang hình thành một số khu đô thị có quy mô lớn và khá lớn;
  • HĐND tỉnh Bình Dương tán thành Đề án thành lập thành phố Dĩ An trực thuộc tỉnh. Dĩ An lên thành phố, bất động sản hưởng lợi - đó là điều chắc chắn.

So với các thị trường khác ở Bình Dương, nếu như giá đất ở những khu vực đó tăng cao hầu hết là nhằm mục đích đầu cơ, lướt sóng. Còn giá đất ở Dĩ An tăng là do xuất phát từ nhu cầu ở thực là chính. Cũng chính điều này đã tạo nên sự khan hiếm cho nhà đất Dĩ An ở thời điểm hiện tại. Dù giá đất tăng cao, nhu cầu mua lớn nhưng đất đã không còn nhiều, nhất là đất ở những vị trí được đánh giá tiềm năng phát triển cao.

Xem thêm: